房屋租赁市场火爆 机遇与挑战并存
发布时间:2023-07-24 来源:公司 浏览次数:383
文章简要

近年来,国内土地成本和房价不断上升,全国各地的炒房热进一步推动国内房价的高企。

近年来,国内土地成本和房价不断上升,全国各地的炒房热进一步推动国内房价的高企。随着国内经济的发展,城市人口流动量不断增加,国内市场对房屋租赁行业的市场需求量不断增长。自2017年以来,有关住房租赁的国家层面利好政策频出,“租购同权”“租售并举”“集体土地建设租赁住房”成为房地产行业热议的关键词。   住建部积极推动住房租赁市场的发展,在12个大中城市开展住房租赁试点,积极培育机构化、规模化的住房租赁企业,鼓励国有企业布局住房租赁业务。截至目前,全国多个城市已经推出持有型土地,万科、保利等多家一线地产企业早已在持有型住房投资开发和运营方面积极布局。   房屋租赁行业受益于政策鼓励,在融资、房源上将有长足发展,未来发展前景可预期。据新思界产业研究中心发布的《2018-2022年房屋租赁行业风险投资态势及投融资策略指引报告》显示,2016年中国房屋租赁市场规模是1.2万亿,预计到2025年,中国房屋租赁行业市场规模将增长到3万亿,到2030年将会超过4.7万亿;并且随着城市化继续推进,持续增长的流动人口规模将为租赁人口提供基础,目前我国租赁人口约为1.9亿,预计至2030年,国内租赁人口将达2.7亿。   中国发展房屋租赁行业发展具有良好的社会、政策、经济等方面优势。但与美国、德国、英国等国家相比,我国房屋租赁市场规模仍然不大,如美国、英国、法国、日本等国家住房自有率在50%-70%左右,德国更是在50%以下,大部分居民以租赁为主要的居住方式,而中国的住房自有率却在90%以上。   另外,中国目前还没有形成成熟的房屋租赁行业,市场监管机制也不健全,导致中国房屋租赁市场运作水平相对低下,存在诸多问题:一是我们现在还缺少专营住房租赁的企业,也没有形成规模;二是我们的租赁市场现在主要是二手房和旧房,一手房租赁市场还比较少;三是中介机构服务上还存在不规范、无序竞争的问题;四是在机制体制方面和有关法律方面还都需要完善。   新思界行业分析师称,我国房屋租赁行业目前具有较为明显的发展优势及市场机遇,也同样具有一些劣势及发展风险,但总体来看,我国房屋租赁行业仍然具有较好的发展前景,未来市场潜力较大。   未来,在良好的前景下,我国房屋质量行业竞争企业将不断增多,市场竞争将更加激烈,中国房屋租赁企业以服务为依托,重点提升附加值,从而为消费者提供周到细致的服务。整合普通房屋租赁市场资源,拓展普通房屋租赁渠道将是中国房屋租赁业未来市场竞争的重要方向。另外,新生代个性化的需求不断增多,房屋租赁业多元化、个性化发展也将成为重要发展方向。

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